روش اخذ پایان کار ساختمان به زبان ساده
البته مشاوران املاك موظفند كه پايانكار و... را اخذ كرده و از اين بابت مطمئن شوند؛ اما گاه نيز معاملههايي اتفاق ميافتد كه در آنها، خبري از پايانكار و مجوزهايي از اين دست نيست. اما چطور ميشود يك پايانكار گرفت و چه مراحلي دارد؟ اگر نوشته ما را دنبال كنيد، با مراحل دريافت يك پايان كار قانوني و بدون اشكال آشنا خواهيد شد.
- اين مدارك را كنار بگذاريد
شما ساختمان ساختهايد و كارتان تمامشده است. حالا ميخواهيد پايانكار ساختمان را دريافت كنيد. اول بايد بدانيد نياز به چه مداركي داريد. اين مدارك طبق اعلام شهرداري عبارتند از: «اصل و تصوير مدرك مالكيت، اصل و تصوير شناسنامه مالكين، اصل و تصوير نوسازي سالجاري، اصل و تصوير صورت مجلس تفكيكي براي املاكي كه داراي سند آپارتماني هستند، اصل و تصوير گواهي انحصار وراثت (درصورت فوت مالك)، نقشه GIS (نقشه 2000/1كه محل ملك روي آن مشخص باشد)، گزارش مهندس ناظر (شماره يا تصوير گزارش ارائه شده)، فيشهاي برق، آب، گاز و تلفن. اگر اين وسط وكيلي هم وجود داشته باشد كه به نيابت از مالك يا مالكان كارها را دنبال ميكند، حضور او درصورتي كه مالك حضور نداشته باشد، الزامي بوده و البته بايد اصل و تصوير وكالتنامه و شناسنامه وكيل هم همراهش باشد كه خوشبختانه وكلا حافظه خوبي داشته و اين موارد را رعايت ميكنند.
- مداركي كه با «اگر» وجود دارند
از ديگر مداركي كه وجود و حضور برخي از آنها مشروط است، ميتوان به تأييديه استاندارد آسانسور براي ساختمانهاي داراي آسانسور، تأييديه آتشنشاني جهت ساختمانهاي بيش از 6طبقه، فيش عوارض پرداخت شده، برگه گواهي اتمام بنا و نامه تسويهحساب كامل جهت املاكي كه عوارض آنها تقسيط شده، اشاره كرد. ضمن اينكه بد نيست بدانيد گواهي ساختمان، چند نوع مختلف دارد كه عبارتند از: عدمخلاف، بلامانع ناحيه، پايان ساختمان، پايان ساختمان قبل از 1349، تمديد پايان ساختمان و پايان كار آپارتماني. تا اينجاي كار شما اطلاعات خوبي درباره مدارك ساختماني بهدست آوردهايد؛ حالا ميرسيم به مراحلي كه بايد طي كنيد.
- آنها كه بايد بازديد كنند
وقتي ساختمان شما تمام شد، فرم درخواست پايانكار پروانه ساختمان را تهيه كرده و بعد از تكميل آن، تحويل شهرداري منطقه ميدهيد. اگر ساختمانسازي شما براساس نوسازي بوده است بايد عوارض نوسازي را هم پرداخت كنيد و رسيدش را هم كنار مداركتان داشته باشيد. در اين مرحله، تعيين زمان بازديد كارشناس دفتر فني انجام ميشود. فراموش نبايد كرد كه در مدارك نهايي، شما به مدارك بازديد و تأييديه كارشناسان دفتر فني و شهرداري از ساختمان تمام شدهتان هم نياز خواهيد داشت.
- خلافي داريد، خلافي نداريد؟
حالا به مرحلهاي رسيدهايد كه همه مدارك مورد نياز قبلي را براي دريافت پايانكار تحويل دادهايد. بعد از اين، 2 اتفاق ميافتد؛ يا ملك ساخته شده شما خلافي دارد يا ندارد. اگر طبق اعلام نظر كارشناس، ملك شما خلافي نداشته باشد، به قسمت محاسبات رفته و بعد از دريافت رسيد عوارض گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام، كار تقريبا تمام ميشود و پيشنويس پايان كار شما و تأييد رئيس بازرسي صادر ميشود.
- ماجراي طمع سازندهها
اگر ملك شما خلافي داشته باشد، بايد مراحل ديگري را طي كنيد. در اين صورت، پرونده شما راهي كميسيون ماده 100 يا كميسيون داخلي ميشود. كتبا از مالك خواسته ميشود كه در كمتر از 10روز، توضيح بدهد. مالك هم توضيحش را كتبي مينويسد. سپس دربارهاش تصميم گرفته ميشود. جريمهاي به مالك تعلق ميگيرد كه درصورت پرداخت، ادامه مسير طبق توضيحات قبلي دنبال ميشود. اگر هم جريمه پرداخت نشود، پرونده به كميسيون تجديدنظر ماده100 ميرود و رأي تخريب صادر ميشود. اين رأي به مالك ابلاغ شده و اگر تا 2ماه عملياتي نشود، شهرداري اقدامات قانوني انجام ميدهد.
- و اينك، پايانكار آپارتمانها
اگر ملك ساخته شده شما آپارتماني باشد، نياز به پايانكار آپارتمان نيز خواهيد داشت. در مرحله بعد، شما به مداركي از قبيل اصل و تصوير سند، اصل و تصوير شناسنامه، رسيد پرداخت عوارض نوسازي، تصوير پايان كار ملك كه نياز به حضور مالك يا مالكان و يا وكيل قانونيشان با وكالتنامه معتبر و... خواهيد داشت. وقتي اين مدارك حاضر شد، راهي شبيه مراحل ذكر شده قبلي را بايد طي كنيد؛ يعني بايد تشكيل پرونده بدهيد تا بازديد صورت بگيرد و تكليف ساختمان شما با كارشناسان طرح تفصيلي و بر و كف روشن شود، محاسبات و پيشنويس و تأييدات رئيس بازرسي فني، معاون شهرسازي و شهرداري هم تكليفش روشن بشود و بعد هم كه به مرحله نهايي برسيد.
- خانوادههايي كه تخفيف دارند
در مورد كارهاي مربوط به پايان كار، يك تبصره هم وجود دارد كه بد نيست در جريانش قرار بگيريد. خانوادههاي محترم شهدا، جانبازان و آزادگان، در مورد امور مربوط به شهرسازي و ساختمان، ميتوانند به نماينده ويژه مستقر در واحد مربوطه مراجعه كنند. قانون براي اين خانوادهها و اشخاص، تخفيفاتي درنظر گرفته است. خانوادههاي شهدا بابت عوارض صدور پروانه ساخت بابت هر واحد مسكوني، ميتوانند تا 70درصد تخفيف برخوردار باشند. جانبازان و آزادگان نيز به نسبت وضعيتشان ميتوانند از اين تخفيفات برخوردار بشوند.
روزنامه همشهری 1395/05/11
عضو هیئت علمی دانشگاه